延迟交付房屋达三个月之久是否能够进行退房处理，这需要结合特定案例的实际情况进行分析评估。首先，务必要深入研究了解合同当中有关于约定交房日期以及违反合同责任的相关条款。倘若合约之中详细列明了交房时间条件，同时针对逾期交付房产所应承担的法律责任做出明文规定的话，那么作为业主便可依据这些合同条款来合理行使自身法律权责。其次，还需关注导致逾期交付的具体原因。若该违约行为系由房地产开发商方面的因素引发，如工程项目进度落后、建筑原材料供应不及时等，那么业主有权向开发商提出追究其违约法律责任，其中可能涉及到的赔偿损失、支付违约金等事宜。若是因为业主自身的原因，例如未能按期足额缴纳购房款项，或者没能依照合同所约定的程序提交所需的各项必备文件资料等等，则开发者同样拥有要求业主承担相应违约责任的法律权利。最后，我们不得不考虑退房措施的合法性和可行性。假如合同内并未包含相关条款规定或者虽有但规定了只有在开发商先向业主发出书面通知之后方可实施退房权益的条款，此时作为业主，就有必要先行向开发商发送催告函，并给与对方足够的时间以解决相应的问题。倘若开发商在收到催告之后仍无法按时履行交付义务，那么对于业主而言，他们便可以请求解除这份合同然后进行退房手续。

《中华人民共和国民法典》第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。