关于购置房屋面积缩水，是否具备退还房屋产权的法律依据及其相应的操作过程，需以实际案例为基础，分别进行详细论述和分析，现将相关内容概述如下：首先，对于预购房屋面积与实际交房面积之间的差异，若其波动范围在3平方米以内，则购房者有权选择提出退房主张或者调整房款数额的方案。然而，若交房时所测量的房屋实际面积，较之于签订合同时所预计的暂测面积存在偏差，且该误差以绝对值计算超出了百分之三的范围。在此种情形下，购房者如有退房之意，并附带要求赔偿所涉贷款利息等损失的，对其纠纷处理结果，人民法院通常会支持购房者并作出有利于购房者的判决。其次，若预购房屋面积与实际交房面积的差异超过了3平方米，则购房者不得以此为由进行退房或者恢复原购买价款的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。