当住宅项目逾期长达一年之久未能按期交付时，对于我们广大购房者而言，应首先采取措施进行催告，敦促开发商尽速兑现承诺，如期交付房产，并且对因延期交付造成的所有额外损失提出赔偿主张。若经过催告程序之后，开发商在接下来的三个月内仍然无法实现交货，且在无法提供合理解释的前提下，那么我们作为消费者，有权依法解除房屋买卖合同，要求开发商全额退还我们已经支付的购房款项，同时承担因为其违约行为而给我们带来的经济损失和相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。