该行为无疑是具备违法性质的。实际上，开发商以“返祖商铺”形式进行营销活动是一种明令禁止的行为。这种所谓的“返祖商铺”，通常涉及到开发商将首要的商业项目，分解为数十或数百个小户型产权店铺进行销售，转而向中小业主销售，他们同时须签署一份返祖合同。开发商在这类合同中，承诺将在特定的期限内，对这些商铺进行整体经营管理，并会按时、定期向中小业主发放约定的固定租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。