首先，购买方需以特快专递、挂号信、传真或者电话等方式向开发企业宣告欲退出该房屋买卖行为。第二步，购买方有责任监督开发商在接收到退房请求之后的15个工作日之内，为其完成与该项贷款银行的解约或终止相关合同所有事宜。第三步，购买方必须督促开发商毫无保留地退还所有已支付的购房款项于他们自身。最后，购买方需要对停止向住房公积金管理总部或贷款银行还贷进行相应处理。

《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。