若经已签订之房屋购买协议，具备了解约的授权，可依据相关条款进行解约操作。购房者亦可行使其自由意志与售房方进行友好协商并达成协议以解除这份合约，或于合同清晰规定或法律规范所确立的解约前提条件发生后，即刻向售房方发出退房通知书，待该通知被有效送达到售房方时，即可自动解除房屋买卖协议并开始执行退房程序。然而，在未实际满足相关退房条件的情况下，通常是无法实施退房行为的；且，强行要求退房的行为往往会导致应负的违约责任，由此必须支付相应违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。