在签订了房屋购买合约的情况下，虽然依然可以提出退房申请，但是必须同时符合特定的条件要求。首先，双方当事人需要事先明确商定了退房的具体细则条件，并且，购房者需严格遵循相关规定，提供充分的证据来保证该条件确实符合实际情况。其次，如果一方当事人无任何正当理由拒绝履行其所应承担的房屋购买合同义务，那么，购房者便有权利向法院提出诉讼，并请求强制执行退房手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。