关于售后包租在法律上的合法性问题，需视具体情况而定。通常而言，针对尚未竣工的商品房实行售后包租并以此形式进行销售的现象，属于明显违法违规行为。然而，若该物业已顺利完工，那么依据当前的法律规定来看，其所采用的售后包租销售策略是被法律允许的。尽管如此，此种方式的销售模式对于广大消费者而言仍然蕴含着不小的潜在风险。为此，我们建议投资者在进入这一市场时务必保持审慎态度，进行深入细致的投资调研工作。
售后包租在实际操作过程中存在诸多风险因素，以下列举其中部分重要风险点供大家参考：首先，较高的销售价格可能导致租金收益的大幅下降；其次，可能出现资金调配不当，甚至构成损失的情况；再者，经营过程中所面临的各类风险也不可忽视，例如经营管理问题、市场变化以及相关政策变动等方面的影响；最后，合同的签署过程和履行环节中同样可能出现多种风险。因此，我们强烈建议投资者对此类投资项目谨慎对待，并通过细致严谨的研究与评估来降低潜在风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。