当贷款购房过程中出现了退房需求时，则需由购房者向出售房屋的一方发送正式的退房通知书。收到退房通知书后，卖方应在15个自然日之内按照相关程序为购房者办理退房手续，并将购房款项全额返还给购房者。在处理已贷购房退房事宜上，根据其产生的具体原因来确定违约方，并要求违约方依照签订的合同条款承担相应的法律责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。