关于终止租约或者购房合约的几种不同的应对策略:首先,我们应该严格依照先前的约定来遵行相应的步骤;其次,若相关协议并未包含详细规定,那么可以与相关方进行充分的谅解探讨达成共识;第三,在无法通过沟通达成一致意见的情况下，可以申请寻求第三方机构进行调解;然而,若对调解结果不甚满意，则可向法院提起诉讼，或者可以直接以法律途径解决问题。至于具体的责任分担，倘若发现违约行为来自卖方，买方可有权请求其双倍偿还定金;而若是买方出现违约行为，则必须承担起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。