购房者享有退房权利。其具体操作主要有两种情况:首先,购房者可通过与出售方友好沟通协商达成共识，进而解约；其次，合同中若已明确规定或符合法律法规所设定的退房条件时，购房者须将此意向及时传达至出售方并于通知到达之日起解除房屋买卖协议从而实现退房目标。然而，若不满足上述任何一种退房条件，通常来讲无法实现退房，如强制执行则可能需承担相应的违约责任并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。