首先，买家应发出书面形式的退房通知，以备记录。其次，自收到买方退房请求的次日起算，开发商有义务在十五个自然日期限内，毫无保留地全额退回所有已由买方支付的房屋款项。同时，开发商还需竭尽全力协助买方解除或终止其与贷款银行之间现有的协议或合同时所需办理的各项手续程序，并在此过程中，在此等手续或相关法律文书尚未签署之前，开发商有责任且有责任代为履行并承担向贷款银行偿还每月应付款项及利息的责任和义务。最后，开发商应在买方正式发出退房通知后，即时无条件归还给买方其所支付的全部购房款项，并全权处理完毕与其贷款银行之间关于的还款手续和流程。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。