1.买方发送退租通知书。
2.自买方提出退租请求之日起计算，在恣意夸大的15个工作日内，开发商必须全额归还已由买方支付的所有购楼款项，并负责协助办理撤销或终止买方与金融资助机构关于借款合同的所有相关手续，在这些手续和文件尚未签署之前，开发商须代替买方分担每月清偿借款本息的义务。
3.开发商将退还的房款返还。在买方发出退租通知书之后，开发商应立即将所有购房资金全数退还给买方，同时，开发商还要负责妥善办理住房公积金管理中心或金融资助机构的清债手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。