如需退款，请遵照以下步骤操作：1、购房者可首先与卖方进行充分协商以达成共识，使得双方能够共同决定解除买卖交易；或者是在买卖合同中预先设定了符合法律规定或是协议约定的解除条件，待条件满足之后，应尽快向卖方发出正式的退房通知书，该份文件一旦送达给卖方，则会立即终止房屋买卖契约，实现退房目的。然而，若是未达到上述的退房要求，则通常情况下无法实现解约并退款，若强行推进退房流程，很有可能需要承担相应的违约责任，支付高额的违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。