1.购房者需递交书面的退房申请。
2.自购房者递交退房申请之日起的15个工作日之内，开发公司必须退还购房者已投入的所有房款，同时负担起妥善处理购房者与贷款银行关于解除或终止购房契约的全部手续任务，在此等手续及文件尚未签署之前，开发公司有责任代为购房者向每月偿还贷款责任的贷款银行支付本金与利息。
3.开发公司需完成房款偿还。在遭遇购房者递交退房请求之后，开发公司须在第一时间将全部购房款项归还给购房者，并于相应时限内完备公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。