首先，购房者需递交书面退房通知。其次，在购房者提出退房请求后的十五个自然日内，房地产开发企业应无条件地全额退还已支付的所有购房款项，同时必须全力以赴地负责执行并完成购房者与金融机构贷款相关的全部解约或终止手续，在此前提下，如果仍有未签署的各类手续及文件，则由开发商代表购房者，逐月按时向贷款银行缴纳本金及其相应利息。最后，房地产开发企业应如期退还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。