购房者有权利选择退房的特定条件包括但不仅限于以下几种：首先，若开发商在未经业主同意的情况下擅自修改了房屋设计方案，那么业主有权要求退房且开发商需承担相应责任；其次，如果房屋的实际面积与预售面积差异较大，且超过了3%的标准，那么购房者也有权采取退房行动；再次，当房屋存在严重的质量问题时，如楼宇出现明显倾斜、墙面开裂、渗漏已经干扰到日常生活以及房屋的主体结构出现问题等，购房者同样享有退房权力；第四，如果开发商在开发过程之中操作不当，导致相关手续不齐全，以至于合同被判定为无效合同，业主亦可依据该条款提出退房要求；最后，一旦开发商未能按照合同约定如期交付房屋，那么在约定的交房日期后的三个月期限之内，购房者便可以依法要求开发商解除合同，同时收回定金或者向开发商索取相应的房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。