购房者有权选择与卖房者协商达成一致并解除现有购房协议；同时，如果在双方签订的合同中有明确规定，或者满足了法律法规中所规定的解除条件，亦可向卖方发送正式的解约通知书，待通知抵达卖方手中之时即视为购房合同正式解除，从而实现退房。然而必须强调的是，若未能满足上述退房条件，则通常无法办理退房手续。然而若强行退房，则可能面临支付违约金等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。