关于退房事宜的处理途径如下：首先，应严格依照合同规定的相关条款进行妥善处置；其次，若在合同中并未明文规定的事项，双方可凭事实依据进行充分协商；再次，若协商无果，您有权提交申请至有管辖权的专门机构进行调解；同样地，若对调解过程与结果持有异议的个人或集体，您亦可依法向法院提起诉讼，甚至自主直接向法院递交诉状；最后，针对卖方的违约行为，您享有索回双倍定金的权利。而对于买方自身所出现的违约状况，则需自行承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。