| 问题 | 买房后怎么样才能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在以下几种情形下，购买房产的买受人有权选择撤销（退房）合同：首先，当开发商未能按照双方签订的买卖房屋合同所规定的期限内交付房屋时，这种延期行为已经构成了实质性违约，这也被视为达到合同中约定的可选择撤销合同的日期。其次，如果开发商在筹建及出售该物业过程中的相关程序并不完备，从而导致整个购房合同因缺乏合法性而宣告无效。再次，如果未经买方也就是购房者的明确同意，开发商擅自对房屋的设计进行更改的话，也侵犯了买方选择权，此时买方同样有权选择撤销此份合同。此外，如果实际测量出房屋的建筑面积与合同约定的面积存在差异，且这种差距是以百分比计算，超过了法律规定的3%的上限程度，买方仍然有权利要求解除购房合同。最后，若开发商向买方交付的房产其主体结构质量不及格或者这种质量状况严重阻碍到房产的正常使用功能，那么买方同样有权利选择撤销此份合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 |
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