退房流程的处置策略如下所述：首先，应遵照合同中所约定之事项进行妥善处理；其次，若在合同中未有明确规定，可尝试通过双方协商解决问题；再次，若协商未能达成协议，可寻求第三方调解机构介入；最后，若对调解方给出的结果仍感不满，则当事人有权向法院提起诉讼，亦或可径直向法院提交诉状。此外，如若卖方违反协议条款，则买方有权请求其双倍返还定金；反之，若是买方出现违约情况，同样需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。