关于退房事宜的处置程序包括以下几种：首先，应根据原先签订的合同中相关条款来履行义务；其次，若合同未对此做出明确规定，双方可展开积极沟通进行商榷；再次，若经前面两条途径无法达成共识，可寻求有关机构进行协调解决；最后，若仍有异议，可向当地法院提起诉讼以维护自身权益，或者径直向法院提出诉讼请求。在具体情况下，若是卖家单方面违反约定，买方可依照法律规定行使权利，要求其以双倍金额作出赔偿；反之，若系购买方违背承诺，同样需承担相应的民事违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。