如购房者所购房屋的面积与实际面积存在差异，且该差异范围未超出3%时，根据相关合约规定，应以实际成交价格作为依据进行结算；若超出此比例限额，则需由出售方承担多出部分的房价款，并将该权益交予购买方所有。若房屋面积较实际情况减少达到3%或以上，您有权选择终止交易合同，或者要求出售方对差额部分进行双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。