在购置房产时，购房面积与实际面积存在差异属正常情况，其误差范围若在百分之三以内，则应严格遵循合约之约定进行单价实际结算；然而如超出此范围，多于百分之三的那一部分房价款项将由卖方负责承担，而在此基础上的所有权则交由买方全权拥有。房屋实际面积如减少达至百分之三或以上者，买卖双方可选择解除该项交易合同亦或者要求卖方对不足部分的房价作出双倍返还给买方的补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。