| 问题 | 买房后怎么才能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在商品房交易过程中，对于买受方而言，以下几种情况是他们有权选择退房的主要理由：首先，如若开发企业未能按照合同条款规定的时间节点准时完成建筑工程并交付竣工房屋，那么这种情况便可被认定为不可撤销的根本违约行为，进而赋予了买受方解除和终止协议的权利；其次，如果开发公司在建设及销售过程中存在手续欠缺或违法违规行为导致该份商品房买卖合同被法院认为无效，那么这也将使买受方有正当理由提出退房申请；再次，如果未经消费者事先授权，开发企业在执行过程中有意更改房屋设计，这同样会视为违反销售合同的行为，令消费者有权提出进一步的法律主张；再者，根据现行法规，超过3%以上的实测房屋面积与购买时所签署合约中的预设面积存在较大差异时，消费者亦有权要求退房；最后，当房屋交接时，如出现严重影响使用安全且发现主体结构品质不佳或者存在重大质量问题的现象，消费者亦可选择行使退房权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 |
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