关于退房事宜之解决策略：首先，我们应依据合同所载明的条款内容予以妥善处理；其次，若合同并未对此类情况做出明确规定，我们可尝试与对方进行友好协商；再者，倘若双方无法就此达成共识，我们则可以寻求第三方介入调解；另外，假如调解人给出的结果令您无法接受的话，您有权选择向法院提起诉讼，或者径直向法院递交诉状；最后，若经查实系卖家违反了合约规定，您便有权索回双倍的定金。反之，若是买家方面违约，那么您将必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。