关于退房事宜的处理方式，可供选择的解决途径有五：首先，我们应当按照先前订立的合同条款实施相关操作；其次，若合同并未涉及此类情况，则双方可进行友好协商以寻求妥善解决方案；第三，若以上两种方法均未能达成共识，则当事人有权行使调解权利以维护自身权益；当调解结果不能令当事人满意时，可以选择进入司法程序提起诉讼，抑或是径直向人民法院递交起诉状；最后但并非最次要的选项，如因卖方违约导致房屋交易无法执行，那么购买方不仅有权要求对方支付双倍的订金作为赔偿，还具备追偿权；反之亦然，倘若出让人违约，购买方同样需承受相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。