关于退房程序及处理办法，该过程一般包括以下几个步骤：首先依据所签署协议中的条款要求进行处理；若在协议中未找到相应规定，可尝试与对方进行友好商议；当各方无法达成共识时，可寻请第三方机构进行调解；若仍对最终的调解结果感到不满，则有权利依法向相关司法部门提起诉讼，当然，也可以径直向人民法院直接提出诉讼请求。在房屋买卖交易过程当中，如出现卖方因违约导致本方必须执行退房程序，卖方应该按照相关法规赔偿买方双倍定金的损失；反之，若由于买方自身原因而引发的违约情况发生，其必将承担由此带来的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。