关于房屋退租之处理程序如下：首先，应当依据订立的租赁协议内的详尽规定行事；其次，若协议内未提供相应规范的，双方可进行积极而充分的沟通，寻求化解方案；最后，在双方未能蓦然相达成一致意见之际，可委请第三方组织进行调解。然而，若调解结果仍不能令人满意，则当事人有权利向当地法院提请诉讼，亦可以直接向法院依法提起诉讼。倘若由卖方违反出租协议引发问题，买方可请求卖方双倍赔偿已缴付的订金损失，反之，若因买方违反协议条款构成过错，同样需承担相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。