在某些情况下，存在争议的房产是不能够注册产权证书的。第三方卖方所交付的房地产可能会承受多项不同权利，例如银行对其设定的抵押权、已购得该物业具有抵押权益的第一位买家所享有的债权，甚至包括建筑工程承包商的优先受偿权等。更甚者，这些房地产还可能已经由司法机构以及行政部门依法实行了查封或其他方式的财产限制措施，此种情况之下，房屋的所有权状况也会变得非常不稳定，新近购入者也将无法成功地注册新的产权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。