根据合同条例，房屋在正式交付之后的第六十日应当开始办理《房地产权证》的相关手续，并且还有额外的180天作为宽限期；然而如果在这段宽限期内仍然无法顺利完成办理工作的话，那么卖方应当按照中国人民银行公布的同期存款利率向买方支付逾期产生的违约金。在计算违约金时，需将合同总共价值的百分之二十纳入计算范围。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。