关于未按照约定时间交付楼盘且需补偿的款项，其计算方式是自交房之日起的次日算起；而违约的具体数额则视购买款项的多少，分别为万分之三和万分之五。同时，根据持续时间的长短又可分为逾期在60天之内，以及超过60天两个类别。
首先，对于逾期在60天之内的情况，开发企业须每日以已经支付给购屋者的房屋价格的万分之三作为违约金来进行赔偿。其次，若逾期时间超出了60天，购屋者则有权选择是否退货与退款，亦即解除与其订立的购房合同。一旦合同被解除，开发企业有责任在收到解除通知当日起的60天内，将所有购房者所缴付的房款全部如数归还；并且，在此期间，还应依照逾期达60天以上的条件，对违约金做出相应的赔偿结算。当然，购屋者亦可以选择继续履行合同义务，在此种情况下，开发企业承担的违约赔偿责任需要更具力度，也就是每日以房款的万分之五作为未能准时交付房屋的应付出价。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。