开发商在以下情况下均应视为违约行为：未经许可擅自更改规划设计方案；未能按照合同期限如期完成房屋建设并且延误时间过长；未能按约履行获取房屋所有权证书的相关义务；房屋实际交付时的面积误差比绝对值超出法律规定的3%界限；以及所交付房屋在质量方面未达到合同中的约定标准。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。