如您决定退房，以下是规范的退房操作步骤：首先，请您向售楼方进行正式的退房申请；第二步，务必于收到退房申请后的十五个自然日之内，完成各项退房所需材料的完备统一；紧接着，如您在规定期限内完成以上两步操作并提出退房请求，我们将在接下来的十五天内，全额无息地归还您已支付的所有房款及相关费用，同时，我们也会积极配合您完成与相关贷款银行关于退房或终止合同时的各种手续。再次强调，为了尽善尽美，lastbutnotleast,我们承诺于收到贵方的退房通知之后，将会及时、全面地将您的全部购房款如数退还至您的账户，同时，也将会妥善处理与公积金管理机构或金融机构的还款程序，令所有相关事宜顺利、快捷地得以解决。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。