尊敬的退房流程指引：
第一步，敬请购房者向相关方，如开发商致送正式的退房申请；
第二步，务必要在15个自然日之内完成繁琐但重要的各项业务流程；值得关注的是，购房者明确提出退房申请之后的15个自然日内，位于我们合作关系中的开发商应有责任全额退回您已经支付的所有购房款项，同时，他们还需承担起为您全面、妥善地处理与贷款银行之间的合同解约或终止手续的任务。
第三步，在收到您的退房书面申请后，开发商应恪守诚实和公平交易原则，立刻无条件、全额将购房款退还给你；此外，他们还要协助您完成全部的住房公积金管理及各大贷款银行的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。