关于退房程序的说明如下：首先，业主需向房地产开发商正式发出退房申请；其次，务必于十五个工作日内完成相关手续的办理。在购房者发出退房请求后的十五个自然日内，房地产开发企业有责任无条件地全额退还业主已经付出的所有购楼款项，并承担起协助业主与其所贷经由的银行解除或终止租赁协议的全部法律手续。紧接着，房产开发商还应在业主首次提出退房申请之后，迅速将回笼的整个购房资金无息返还至业主手中，同时帮助业主妥善完善公积金管理机构或其贷款银行的偿还债务手续。本规定适用于所有需要的业主。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。