商业物业的房产使用权通常为四十年。就此而言，商用物业在其土地使用权四十年后，需由房产业权所有者在届满之前前往地方房地产登记机构办理续期手续并缴纳相关的续期费用。然而，住宅类建筑所占用土地的使用权期限届满之后，可以依照当地具体实施办法进行自动续期，而涉及到续期费用方面将根据具体情况另行拟定；至于非住宅性建筑占用的土地，若存在约定的使用权期限，则依照约定执行，若是没有约定，则依据法律或者是行政法规来确定处理方法。鉴于商业物业的土地使用权性质属于非住宅用地，因此它不具备自动续期的优势。对于商铺的使用权，它可以在约定的使用期限内由使用者自由地行使包括使用、处分、收益在内的各种权力，而且还可以将使用权出租给其他人。不过，商铺使用权是能够被转移的，但是需要满足特定的条件。比如，当商铺所有权人对使用权人的租赁请求表示认可时，使用权人才有权对商铺使用权进行转让。反之，如果商铺所有权人坚决反对使用权人转让使用权的话，那么商铺使用权便无法完成转让。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。