以下因素极易引发额外的债权纠纷风险：首先，部分房产可能涉及其他债权人的权益，如房屋已设定抵押或出现多重买卖等特殊状况。其次，购房者在实地查看楼盘时往往面临诸多不便，法院在处理这类案件时大多仅针对较为显眼的缺陷进行简要叙述，这便有可能低估某些隐蔽性的问题。此外，当涉及到购买存在瑕疵的房产时，所有相关的税项费用将由买方全权承担。

《最高人民法院关于人民法院民事执行
中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。