若房地产开发商违反了约定，房主有权选择与之解除合约，并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约赔偿金等补偿措施；对于不愿行使解除条款权利的房主而言，可依照住房买卖合同的具体内容，向相关仲裁机构提出仲裁申请或者直接向人民法院提出法律诉讼，以保障自身权益，并要求开发商继续履行合同义务；然而，如果开发商坚持拒绝履行相关合同义务的话，房主可进而恳请人民法院进行强制裁决和执行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。