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问题 全款买房违约开发商同意退房怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
全额购买房产之后如何予以撤销,需根据具体情况而定:首先,如果已支付全额房款,却由于房屋的主要结构质量不符合标准无法完成交付;抑或是在交付后经过审核发现房屋的主要结构质量未达标;又或者是购房合约签署之后,房地产开发商转售房屋并私自将其抵押给第三方,在此种情况下,购房者具备解除购房合约的权利。也就是说,如果能够证实卖方存在违反合同相关法律法规所规定的可以被视为解除合同行为的话,便可据此请求退出交易,在此情形下解约无需承担相应的违约责任。然而,如果购房者仅出于对购买决定的反悔而希望撤销房产交易,那么通常情况下可能难以实现。鉴于房屋已经全额付款,这就代表着事实购房合同已经得到完全履行。即便尚未签订正式的购房合同,但是实际上房屋买卖合同早已实际生效。在此情况下,如若无正当理由退出交易则构成了违约,应负责赔偿因为违约所产生的损失和费用。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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更新时间:2025/4/13 3:58:55