问题 | 全款买房违约怎样才能退房 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于全额支付购买房产后出现后悔心态时是否可行退房的问题,需要依据实际情况进行具体分析:1、如全额购买的房产存在因主体结构质量缺陷无法按时交付,或交付后经过核实确认主体结构质量缺陷、在交付后出现重大质量问题并对日常居住产生严重影响等状况,或是在签署合同之后发现开发商擅自将房产出售予他人或擅自抵押给他人,在此情形下,购房者享有请求撤销买卖协议的权利。也就是说,如能举证卖方已达到了合同法所规定的足以解约程度的违法行为,那么便可主张退房,此过程中解除协议并不需承担违约责任。2、然而,倘若购房者仅仅是由于其主观上的反悔而决定不要该房产,通常难以实现退房的愿望。当买方已经全额支付购房款项的那一刻开始,就表明了其已经履行了事实上的购房协议。尽管并未签署正式的购房合同,但事实上的房屋购置合同已经依照事实成立。在没有合法合理理由的情况下,提出退房构成违反协议约定,需承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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