关于房产“面积缩水”现象，我们应依据房地产管理部门提供的精确测量数据作为判断标准。当房屋面积存在3%以内的偏差时，根据合同约定的购买价款进行相应的多退少补调整；然而，当面积差异超过3%，若实际面积较大于合同约定面积，则需按照合同金额补足3%部分的房款；反之，如实际面积较小于合同约定面积，则只需退还3%部分的房款。值得注意的是，当差距超出规定范畴时，超出部分照样遵循合同购买价格的2倍返还的原则，此外，购房者亦可按照自身需求选择撤销买卖合同。在此，我们向广大市民奉上温馨提示，当涉及到法律问题时，81%的当事人往往会首先选用网络搜索手段来获取和学习基础的法律知识，以便了解潜在的法律风险。然而实际上，背后隐藏的法律纠纷问题却往往被忽视。因此，当您遇到法律难题时，应毫不犹豫寻求专业律师咨询。点击页面中的咨询按钮，便可快捷有效地找到适合自己且值得信赖的律师团队，从而尽可能规避相关法律问题中可能存在的高达95%的常见风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。