解决维权问题的有效途径包括：首先，妥善保存所有与房屋购买及金融服务等相关的合同材料，以便后续与开发商、相关的银行以及保险公司开展详细的交涉工作；其次，积极主动地与负责还款事宜的银行进行充分沟通，同时请银行作为桥梁，帮助您与开发商就解除房贷合同这一议题展开有效协商；此外，根据所签订的购房合同，业主有权采取法律手段提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，在得到法院支持后，业主将有机会解除合同并追偿约定的违约金。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。