鉴于双方合意，所签之《房屋买卖合同》中明确规定了完事的关键事项，包括但不限于房屋交付时间等事宜。然而由于开发商自身原因，未能依照合同约定如期地进行房屋交付作业，自该刻度点已经超过原定的交房期限，即自合同约定的遵守交房期限之日起第二天开始计算。在此情形下，按照相关法律法规对此类现象作出的催告规范来看，在催告之后的三个月之内，卖方对于其逾期交付行为还能有一次补救机会，如果在这个时间段里能够按时执行合同条款，那么合同仍然有效，否则可以认为是无正当理由的违约状态，此时，买方即可选择宣告合同无效，同时要求卖方退还所有先前支付的购房款项以及相应的利息费用，另外还要对违约造成的相关损失负全责并进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。