商品房卖家未能提供相应的不动产产权证书时，将必须肩负起违约责任。如果卖方未能按时核发房产证，那么将被视作构成违约，并应承担由此产生的法律责任。（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的明确条款，若双方在合同中对违约金的标准进行了明确约定，所定规则将予以适用；但若违约责任条款或赔偿金额的计算方式未予明示，则可参考已经支付的购房款项总和，按照中国人民银行规定的金融机构逾期放贷利率进行合理评估估算。（二）对于追责商品房卖家因逾期发放房产证而产生的违约责任环节，需要特别关注相关诉讼程序的时效性。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。