| 问题 | 开发别墅违规吗合同纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我国土地管理法规，商业用地不得擅自改为住宅用地，这一点是严格禁止的。任何单位或个人都不能以任何形式利用商业用地建设或者销售住宅。然而，在特定条件下，商业用地仍然可以转换为住宅用地，但是必须经过在先审批程序以及获得相关行政主管部门的核准与许可后方可实施。
法律依据：
《民法典》第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 《民法典》第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。 |
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