| 问题 | 开发商违约不给供暖怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
如果开发者未能按照合约规定如期交付物业，除了不可抗力之外的任何原因导致的话，开发者需要向业主承担违约责任进行赔偿。具体而言，如果逾期不超过60日，那么开发商每天需要按照已支付房款的万分之三作为违约金赔偿给业主；但是若逾期超过了60日，业主就有权利单方面解除房屋购买合同，此时，开发商需在收到甲方发出的解约通知后的60日内返还已付房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五作为违约金进行额外补偿；另一种情况，如果业主选择要求持续执行合同，那么开发商则应每天以已支付房款的万分之五为标准进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 |
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