1、产权调查详实。对所选房屋的产权进行全面且深入地审查，核实其完整性及真实性，确保权属证书上列明的业主名字与其销售方相符合，并考量是否存在任何形式的抵押或共有利益方等等；
2、买卖合同签署有序。卖方与买方可在房管部门官方网站提交合同范本，详细商讨诸如房价、支付方式、违约金责任以及交货日期等重要条款，并按照协商结果拟定合同；
3、房产估值全面细致。此过程所需时间约为5至7个工作日；
4、按揭金融服务稳妥落实。若涉及混合贷款，则需分别向公积金中心及相关银行提出申请。这一流程耗时较多，大约需要40个工作日方可完成；
5、按揭业务达成后，应及时注销相应物业的他项权利证书；
6、将拟定好的合同递交至房管部门产权交易中心办事窗口，获取受理确认单；
7、凭受理确认单前往税务中心交纳相关税费，取得税筹证明；
8、凭借税筹证明书依次前往房管局及国土资源管理局办理房产证和土地使用权证书。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。