在购买房产的过程中，若所购商品房遭遇烂尾现象，购房者务必审慎对待，切勿擅自停止偿还贷款。一旦未经合法授权而进行停贷操作，将会引发严重的债务违约事件，从而导致相应的法律责任。为应对此类困境，购房者建议采取如下措施进行处理：首先，与相关银行展开坦诚且积极的协商沟通；其次，可与银行协商暂停还款事宜，如双方达成共识，应签署明确的停贷协议。此外，购房者也有权选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除原先订立的房屋买卖合同。当买卖合同被依法解除之后，购房者便能进一步解除与银行之间签订的房屋抵押合同。此后，因不再存在上述抵押义务，自然也无需再继续偿还应付房贷。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。