当您购买的商品房出现烂尾现象时，购房者切不可擅自中断缴纳按揭贷款，以免触及债务违约的法律风险，并承担可能的违约责任后果。为了妥善处理停贷事项，购房者应采取如下举措：首先，与银行进行友好磋商，尝试达成临时性停息协议，倘若洽谈进展顺利且双方均无异议，则须适时签署停贷协议书予以确认；其次，寻求法律援助，购房者可向人民法院提交诉状，申诉要求解除先前之房屋买卖契约，待买卖契约得以解除之后，再请求法院解除与银行订立的住房抵押合约，这样一来，房贷的还款义务便不再成立矣。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。